Diseño de un modelo de negocio inmobiliario con asesorías estructurales y adecuación de espacios interiores en Bogotá

EmprendimientoDiseñar un modelo de negocio inmobiliario con asesorías estructurales y adecuación de espacios interiores en la ciudad de Bogotá. Este modelo es propuesto ya que en la ciudad de Bogotá las viviendas construidas antes de 1998 no cuentan con sismo resistencia ya que en este año se crea la NSR98, donde es de obligatorio cumplimiento que todas las edificaciones se diseñen bajo estos parámetros, para contar con una óptima seguridad estructural ante eventos de sismos.INTRODUCCIÓN 1. GENERALIDADES 2. MARCO TEÓRICO 3. METODOLOGÍA 4. RESULTADOS 5 CONCLUSIONES BIBLIOGRAFÍA ANEXOSPregradoIngeniero Civi

Plan de negocios para la creación de una empresa de servicios en decoración, remodelación y ambientación de inmuebles, incluyendo el proceso de diseño, desarrollo del proyecto y suministro de los elementos para estos procesos, en Bogotá y municipios aledaños

Esta tesis está enfocada en emprendimiento, específicamente en la creación de una empresa de diseño interior, donde se manejaran asesorías en diseño, decoración, remodelación y ambientación de espacios de acuerdo a las necesidades y características de cada cliente, por lo que se manejaran elementos totalmente personalizados.This thesis is focused on entrepreneurship, specifically in creating an interior design firm, where he handled consulting on design, decoration, remodeling and atmosphere of spaces according to the needs and characteristics of each customer, so that elements were handled entirely custom.Administrador (a) de EmpresasPregrad

Metodología para determinar la factibilidad de proyectos inmobiliarios en el municipio de Sabaneta para estratos 4 y 5

La evaluación y formulación de proyectos contiene los instrumentos que permiten establecer la viabilidad o factibilidad de los mismos; sin embargo, a pesar de su importancia, es inquietante que dicho análisis en algunas ocasiones esté simplemente basado en la experiencia o en la intuición, sin tener en cuenta cada uno de los componentes que afectan su vialidad como un conjunto integral de implicaciones que determinan el éxito o fracaso de éstos. El presente trabajo tiene como finalidad dar solución a tal problemática a partir de una metodología que integre, de forma lógica y secuencial, cada uno de los parámetros básicos que hacen parte de un adecuado estudio de factibilidad para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en el municipio de Sabaneta - Antioquia, a partir de un análisis comparativo de dos lotes ubicados en el sector

"Evaluación financiera de proyectos inmobiliarios : ""variables que intervienen en su elaboración"""

El presente trabajo tiene como finalidad estudiar las variables principales y los criterios básicos para evaluar financieramente los proyectos inmobiliarios y comprender su comportamiento económico. Para abordar el tema en primera instancia se definen algunos conceptos concernientes a la evaluación financiera y la gerencia de proyectos inmobiliarios; de allí comprendemos que en un proyecto inmobiliario convergen un gran número de disciplinas de diferente conocimiento, que deben ser coordinadas e interrelacionadas de tal forma que la unión de todas ellas produzca el mejor resultado, en la búsqueda de ser lo más competitivo posible con el producto final y que éste agregue valor a quien toma la iniciativa de su desarrollo; por tanto, todos los especialistas en el proyecto tomarán su participación entendiendo el proyecto como una unidad administrativa, que estaría en cabeza del gerente de proyecto. Estos conceptos son considerados como básicos para quien desea ejercer su profesión, involucrándose en la industria de la construcción. Posteriormente se estudian las variables de carácter normativo y legal que aplican para la evaluación de un proyecto inmobiliario, se describe la composición general de la estructura financiera de los proyectos inmobiliarios, y por último se presenta un informe modelo el cual contiene variables cuantitativas técnicas, administrativas y financieras, que permite simular la interacción de las variables para calcular la rentabilidad de cualquier proyecto del sector inmobiliario, tanto en el proceso de evaluación inicial como durante la ejecución, convirtiéndose en una herramienta de gestión.This work has the purpose of studying the main variables and the basic criterions in order to evaluate financially real estate projects and to understand their economic behavior. Firstly, to approach to the topic, some concepts are defined; these ones are related to financial evaluation of projects and real estate projects management; from this part, we can realize that a big quantity of different focus disciplines concurs in a real estate project; such disciplines should be coordinated and blended in order to achieve the best result, all in the search of a competitive final product which add value to the persons who have the initiative of developing it; therefore, the entire group of project professionals will take its role understanding the project as an administrative unit which will be led by a Project manager. These concepts are considered basic for persons who want to exercise their profession taking part of the construction industry. After that, normative and legal variables applied in real estate projects evaluation are studied; general conformation of the real estate projects financial structure is described. Lastly, a report model which contains technical, administrative and financial quantitative variables is introduced; such model allows simulating the interaction among variables in order to calculate the profitability of any real estate sector project, not only in the initial evaluation process but also during the execution, becoming an administration tool

Servicio integral de mantenimiento locativo orientado a propiedad horizontal

El proyecto aplicado para el desarrollo de la unidad de negocio, de mantenimiento locativo en viviendas de propiedad horizontal, nace de la sentida necesidad que presentan las diferentes edificaciones y conjuntos en la ciudad de Bogotá; de contar con programas de mantenimiento locativo periódicos, bajo condiciones de calidad y seguridad, que garanticen el adecuado funcionamiento y preservación de la infraestructura física de las áreas comunes. Esta necesidad, proyecta un crecimiento exponencial en el siguiente cuatrienio, dada la aprobación de los proyectos de vivienda cofinanciada por parte de la Nación y el Distrito. El proyecto pretende abarcar una solución integral en la ejecución de los mantenimientos locativos (de tipo correctivo, preventivo y predictivo), ajustados al cumplimiento de la normatividad vigente y a los estándares de calidad requeridos para prestar un servicio eficiente y eficaz.The project applied for the development of the business unit, of locative maintenance in horizontally owned housing, arises from the felt need that the different buildings and complexes present in the city of Bogota; To have periodic maintenance programs, under conditions of quality and safety, that guarantee the proper functioning and preservation of the physical infrastructure of the common areas. This need, projected an exponential growth in the next four years, given the approval of housing projects co-financed by the Nation and the District. The project aims to encompass a comprehensive solution in the implementation of locative maintenance (corrective, preventive and predictive), adjusted to the compliance with current regulations and the quality standards required to provide an efficient and effective service

Creation of the company Green Garden - Vertical Gardens, green roofs and urban garden

El presente trabajo de grado presenta un plan de negocio para la creación de una empresa de infraestructura verde, los principales productos son los jardines verticales, cubiertas verdes y huertas urbanas, con el propósito de compensar el CO2 que necesita la ciudad. Bogotá cuenta con una densificación crecimiento y solo se tiene 1.2 m2 por habitante, se requieren más zonas verdes y jardines que contribuyan a la oxigenación y al paisaje. Tener plantas en la casa ayuda a disminuir el estrés, esto beneficia para poder mantener relajadas a las personas ya que la jardinería nos ayuda a combatir el estrés, de una manera mucho más eficaz El diferencial de la creación de empresa es un dispositivo que permite medir el PH del suelo, la asolación del jardín, la hidratación que requiere las plantas entre otras bondades, este con el fin de garantizar a tiempo que el jardín se deteriore y se pueda actuar a tiempo y ahorrar en mantenimiento. También utilizar un sistema de recirculación mecánico de agua el cual se purifica, ahorrando agua para el riego de las plantas. En cuanto a contexto social se involucrará personal que será el encargado de proveer semillas, esto por medio de fundaciones que se dedican a esta labor. De acuerdo al estudio realizado se logró evidenciar que uno de los fatores que pesa para tomar la decisión de adquirir un jardín vertical o huerta urbana es el mantenimiento, en ocasiones las plantas instaladas no son las aptas para el clima donde se instalan, el agua no es la suficiente para mantenerlas saludables, el sustrato no cuenta con los componentes necesarios y en especial el bolsillo hidropónico en el cual sirve para su crecimiento no contiene las medidas necesarias para que las raíces de la plantas permitan un crecimiento acorde a su especie. Esta es la razón por la cual las plantas en ocasiones pueden generar deterioro, y es aquí donde los especialistas en plantas deben asesorar a las personas y brindarle la debida capacitación para el mantenimiento del jardín.This degree work presents a business plan for the creation of a green infrastructure company, the main products are vertical gardens, green roofs and urban gardens, with the purpose of compensating the CO2 that the city needs. Bogota has a growing density and only has 1.2 m2 per inhabitant, more green areas and gardens are required to contribute to the oxygenation and the landscape. The differential of the creation of the company is a device that allows to measure the PH of the soil, the desolation of the garden, the hydration that requires the plants among other benefits, this with the purpose of guaranteeing in time that the garden deteriorates and can be acted on time and save in maintenance. Also use a mechanical water recirculation system which is purified, saving water for irrigation of plants. In terms of social context, personnel will be involved in providing seeds through foundations that are dedicated to this work.Magíster en Administración de EmpresasMaestrí

Ejercicio del control de la actividad constructora en Medellín el Caso Space

La investigación desarrollada en este Trabajo Final hace un análisis del ejercicio del control de la actividad edificadora por parte del Estado en la ciudad de Medellín; y, con un alcance diferente al concepto tradicional de control urbano, analiza, de forma especial, cómo se ejerció esta actividad durante el desarrollo del proyecto denominado Conjunto Residencial Space -- La investigación reconoce la importancia del sector edificador para la economía y el desarrollo social; analiza el denominado “ciclo de vida de las edificaciones”; detalla el ejercicio, durante éste, de las actividades de comprobación, de inspección, de fiscalización y de intervención a sus procesos para el desarrollo de cualquier proyecto; y de forma especial, cómo se ejercieron durante la ejecución de Space procesos que identifica como: la promoción, el diseño y licenciamiento, la comercialización, la construcción, el recibo-entrega y la administración inmobiliaria -- Por último, presenta trece propuestas de reforma para el ejercicio del control de la actividad edificadora, las cuales parten de una nueva definición de su alcance y competencias, el uso de las tecnologías de la información y la comunicación, el fortalecimiento institucional y la étic

Viabilidad de adquisición de un lote para la construcción de un nuevo proyecto de vivienda en el municipio de Envigado (Antioquia) “Monteverde Campestre”

La propuesta metodológica para desarrollar este trabajo de grado se basa en los lineamientos establecidos por la ONUDI en su “Manual para la preparación de estudios de viabilidad industrial”, de los autores Behrens y Hawranek -- Se usará esta metodología para realizar un estudio de viabilidad que arroje la información necesaria para que los directivos de Conhogar S.A. (empresa colombiana constructora de proyectos de vivienda) tomen la decisión de invertir o no en un lote para la ejecución de un nuevo proyecto de vivienda en el municipio de Envigado (sur del área metropolitana del Valle de Aburrá), llamado Monteverde Campestre -- La metodología de la ONUDI abarca una serie de estudios como el sectorial, de mercados, técnico, ambiental, legal, administrativo y económico financiero, los cuales permitirán obtener información precisa y completa a través del análisis de documentos, realización de entrevistas, consulta de bases de datos, entre otros -- Será una investigación de tipo descriptivo que entregará información tanto cuantitativa como cualitativa y cuyo producto final será un documento escrito que contenga el estudio de viabilidad para que Conhogar decida invertir o no en un lote para la ejecución del proyect

Plan de negocio para la creación de una constructora enfocada hacia la arquitectura sostenible en estratos altos de la ciudad de Bogotá

Administrador (a) de EmpresasPregrad

INTER-ECO, plan de negocio para una empresa de consultoría especializada en el diseño de espacios interiores sostenibles en la ciudad de Lima – 2022

El Presente trabajo de investigación tiene como objetivo diseñar un plan de negocio para una empresa, INTER-ECO especializada en consultorías para el diseño de espacios interiores sostenibles eco-friendly en Lima Metropolitana, además se plantearon los objetivos específicos: determinar la factibilidad del diseño del plan de negocio en el aspecto de análisis de mercado, determinar la factibilidad del plan de negocio en su aspecto técnico operacional y determinar la factibilidad del plan de negocio en su aspecto económico financiero. Se diseñó el plan de negocio como una propuesta innovadora ya que busca brindar al cliente alternativas en actividades de las cuales posee poco conocimiento, con el resultado de una idea en la cual se tomen en cuenta sus necesidades y se logre generar un aporte sostenible al medioambiente y, a su vez, se le garantice la optimización eficiente de los recursos en cuanto a inversión